綱島イトーヨーカドー跡地の再開発が始動！野村不動産が描く“新しい街”の全貌【2025年最新】

2024年に閉店したイトーヨーカドー綱島店。その跡地はいま、野村不動産による大規模再開発の舞台へと変わろうとしています。

本記事では、解体工事の進捗や開発計画の方向性、そして「ロピア出店」の噂の真相までを、最新情報とデータをもとに徹底解説。

さらに、綱島駅・新綱島駅を中心に進む再開発プロジェクト全体の動きと、住民の生活がどう変わるのかを分かりやすく整理します。

この記事を読めば、2028年に完成する“新しい綱島”の姿が一目で分かります。

綱島イトーヨーカドー跡地の現状と今後の見通し

42年間にわたり地域に親しまれてきたイトーヨーカドー綱島店が閉店し、その跡地がどのように生まれ変わるのか、多くの住民が注目しています。

ここでは、現在進行中の解体工事から、野村不動産の開発方針、そして将来的な街の姿までを整理して解説します。

閉店から解体までの流れと現在の進捗

イトーヨーカドー綱島店は2024年8月に閉店し、その後、土地と建物の信託受益権を野村不動産が約90億円で取得しました。

2025年3月には住民説明会が実施され、解体工事の概要が発表されています。

工期は2025年4月〜2027年3月までの2年間、施工は西武建設株式会社、設計監理は株式会社イム都市設計が担当します。

騒音・振動・アスベスト対策などは法令に基づいて実施され、工事の進捗は敷地外4箇所で掲示される予定です。

つまり、2027年春の完了に向け、現在は「更地化」のプロセスが着実に進んでいる段階です。

2年間という長期工期と巨額の投資は、単なる店舗の建て替えにとどまらない大規模再開発であることを示しています。

野村不動産による開発の基本方針と特徴

野村不動産は、綱島・日吉エリアで多数の大型プロジェクトを手掛けてきました。

代表的な例が「プラウドシティ日吉」や「Tsunashimaサスティナブル・スマートタウン（SST）」で、これらはいずれも住宅・商業・コミュニティが一体化した“街づくり型”開発です。

同社は「Be ACTO（ビーアクト）」という共創型のまち運営を導入しており、住民同士や地域が自然に関わり合う仕組みを重視しています。

つまり、綱島跡地も単なる商業施設ではなく、地域に開かれた複合的な街の拠点となる可能性が高いのです。

「未定」とされる今も、方向性はすでに“街全体をデザインする”という明確な哲学に基づいて進んでいると考えられます。

「プラウドシティ綱島」誕生の可能性を探る

現時点では正式名称も発表されていませんが、過去の事例からみると「プラウドシティ綱島」として開発される可能性が極めて高いと推測されます。

住宅棟の上層部にはファミリー向けマンション、下層には保育施設・クリニック・スーパーなどが入り、地域全体に開かれた生活拠点となる構成が想定されます。

こうした複合開発は、かつてイトーヨーカドーが果たしていた「地域の中心」という役割を、より現代的な形で再構築する試みです。

イトーヨーカドー跡地は、“過去の象徴”から“未来の象徴”へと生まれ変わる準備段階にあります。

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なぜ今、綱島は再開発が加速しているのか

イトーヨーカドー跡地の再開発は、単独の動きではありません。

綱島全体が「二つの駅による都市再構築」をテーマに、かつてない規模の再開発ラッシュを迎えているのです。

ここでは、その背景と戦略を読み解きます。

綱島・新綱島エリアをつなぐ都市計画の全貌

2023年に開業した新綱島駅と、既存の東急東横線・綱島駅を結ぶ都市計画が進行中です。

横浜市は「二つの駅を一体化した歩行者回遊都市」を目指しており、街全体が“歩いて楽しめる”構造へ変化しつつあります。

両駅を結ぶ歩行者デッキや新たな広場整備が検討されており、2028年前後の完成を目標に複数のプロジェクトが同時進行しています。

これらの事業が完成すると、二つの駅を中心とした“綱島ハブ”が誕生し、生活・商業・文化が有機的につながる街になります。

行政・民間が連携する再開発プロジェクト一覧

綱島の再開発は、横浜市・東急不動産・野村不動産・三井不動産など、多様なプレイヤーが連携する官民一体型の都市再生モデルです。

各プロジェクトは、それぞれ異なる目的を持ちながらも、「地域全体の価値向上」という共通ゴールを共有しています。

複数の事業者が連携し、機能的にもデザイン的にも統一感のある「都市再生」が進んでいることが最大の特徴です。

綱島が選ばれた理由と将来の都市像

なぜ数ある横浜市内の街の中で、綱島がここまで再開発の中心に選ばれているのでしょうか。

理由の一つは交通アクセスのハブ化です。新綱島駅の開業により、東急新横浜線経由で新横浜や相鉄線方面への直通が実現し、首都圏全体との接続性が飛躍的に向上しました。

さらに、住宅地・商業地・文化施設がコンパクトにまとまった「ウォーカブル（歩ける街）」として再設計できる立地条件も評価されています。

綱島は今、横浜市の中でも最も未来志向の都市再生モデルとして注目されるエリアに進化しています。

噂の真相を検証：「ロピア出店」は本当か？

イトーヨーカドー跡地に「ロピアが出店するらしい」という噂が地域で広まっています。

しかし、その裏にはどのような根拠があるのでしょうか。

ここでは、全国の傾向やデータをもとに、ロピア出店の可能性を冷静に分析します。

全国で進むイトーヨーカドー跡地再活用の事例

近年、全国各地で閉店したイトーヨーカドー跡地をロピアが引き継ぐケースが増えています。

たとえば、新潟県長岡市や千葉県柏市では、イトーヨーカドー閉店後にロピアが出店し、地域商業の再活性化に成功しています。

ロピアは、「安く・楽しく・ボリューム満点」を掲げるスーパーマーケットで、ファミリー層に人気です。

これらの成功事例が「綱島でも同様の流れになるのでは」との期待を生んでいます。

ロピア出店の可能性をデータで分析

ロピアを運営するOICグループは、イトーヨーカドー撤退後の物件を積極的に引き継ぐ事業戦略を取っています。

そのため、綱島も理論的には出店候補地に含まれうる条件を満たしています。

しかし、現時点で野村不動産・ロピアの双方から正式な発表はありません。

したがって、ロピア出店説は“可能性あり”ですが、確証は得られていません。

綱島エリアに求められる新しい商業施設とは

仮にロピアが出店しない場合でも、野村不動産の開発方針から見れば、地域密着型のスーパーマーケットやカフェ、クリニックが入る複合施設になると考えられます。

これは、単なる買い物の場ではなく、「地域交流」と「暮らしの拠点」を兼ねた施設として機能する形です。

近隣の「プラウドシティ日吉」や「Tsunashima SST」でも、こうした設計思想が取り入れられています。

つまり、どの企業が入るかよりも、「街全体の利便性がどう高まるか」が本質的なポイントです。

生活はどう変わる？再開発後の綱島での暮らし

綱島の再開発は、単に新しい建物を建てることではありません。

地域の人々の生活動線や、日常の買い物・教育・文化活動までも変える「街の再設計」です。

ここでは、再開発によって生活がどのように変わるのかを見ていきましょう。

駅周辺で進む再開発がもたらす生活動線の変化

綱島駅東口の再開発によって、駅前広場が再整備され、車・バス・歩行者の動線が明確に分離されます。

これにより、駅の混雑が緩和され、ベビーカーや高齢者でも安全に移動できる環境が整います。

さらに、新綱島駅との間に歩行者デッキが整備され、雨の日でも快適に移動可能になります。

「駅を中心に歩いて暮らせる街」──これが新しい綱島のキーワードです。

新綱島スクエア・古民家モールなど新名所の紹介

2023年に完成した「新綱島スクエア」には、東急ストアや区民文化ホール「ミズキーホール」が入居し、文化と生活の中心地となっています。

一方で、2026年開業予定の「池谷家古民家モール」では、築168年の古民家を再生し、木造の新商業施設と融合する新しい観光・交流拠点が誕生します。

このように、新旧の魅力を掛け合わせた再開発は、「綱島らしさ」を残しながら進化する街づくりを体現しています。

これらの新施設が、綱島を「暮らす・楽しむ・学ぶ」が共存する街へと導いていきます。

子育て・教育・医療環境の向上ポイント

再開発エリアには、保育施設や小児科クリニックの新設が見込まれており、子育て世代にとってより安心な環境が整います。

また、「プラウドシティ日吉」と同様に、小学校併設型の住宅開発が行われる可能性もあります。

医療面では、駅前再開発ビルに複数のクリニックモールが入る予定で、日常の通院が格段に便利になります。

再開発後の綱島は、“住みたい街”から“永く住み続けたい街”へと進化します。

ヨーカドー閉店後の買い物事情：周辺スーパー徹底比較

イトーヨーカドーの閉店後、地域住民がまず直面したのが「どこで買い物をするか」という問題です。

ここでは、綱島駅・新綱島駅周辺の主要スーパーマーケットを比較し、暮らし方に合わせた最適な選択肢を紹介します。

利便性・価格・鮮度で選ぶ主要スーパー5選

綱島エリアには、駅近から大型郊外型まで多様なスーパーが揃っています。

それぞれの特徴を理解することで、ライフスタイルに合った買い物環境を選ぶことができます。

日常使いには東急ストア、価格重視ならオーケー、週末のまとめ買いにはビッグヨーサン。

目的に応じて上手に使い分けるのが、今後の綱島の新しい買い物スタイルです。

生活スタイル別おすすめの買い物戦略

それぞれの家庭のライフスタイルによって、最適なスーパーは異なります。

以下の表では、目的別におすすめの買い物先を整理しました。

買い物環境の選択肢が増えた今こそ、「どこで・どう買うか」を見直す好機です。

買い物環境の変化が地域に与える影響

イトーヨーカドー閉店は一時的に不便をもたらしましたが、結果的に多様な選択肢が地域に根付き始めています。

新しいスーパーや個人商店の台頭により、地域経済は「分散型」へとシフトしています。

これは、大型施設に依存しない、「持続可能な商業構造」を育むチャンスでもあります。

ヨーカドー跡地の再開発が完成する頃には、綱島の買い物環境はさらに豊かで便利なものへと進化するでしょう。

まとめ：2028年、「新しい綱島」が描く未来

2028年、すべての再開発が完了すると、綱島は“駅前の街”から“二つの駅を核にした都市ハブ”へと変貌します。

その中心的存在となるのが、野村不動産によるイトーヨーカドー跡地の複合開発です。

野村不動産が担う地域再生のビジョン

野村不動産が進める再開発は、単なるマンション建設ではありません。

「暮らす」「働く」「集う」を融合した新しい街づくりを掲げ、綱島を次世代のスマートシティへと導いています。

特に、コミュニティ形成を重視する「Be ACTO」構想は、住民同士の交流を促し、街全体に活気を生み出す仕組みです。

野村不動産の開発は、街の「ハード」と「ソフト」を同時に進化させる再生プロジェクトです。

住民にとってのメリットと期待できる変化

再開発による最大の恩恵は、生活の質の向上です。

交通・安全・教育・買い物など、あらゆる分野で利便性が高まります。

また、緑地や広場などの公共空間が整備され、子どもから高齢者まで安心して過ごせる環境が整います。

「便利で快適」だけでなく、「心地よく人が集う街」へ。

今後のスケジュールと注目ポイント

2025年以降、解体・建設・街区整備が段階的に進行します。

以下は主要なタイムラインです。

2028年、綱島は「暮らす・働く・楽しむ」が一体化した未来都市へ。

その変化は、地域の価値を高め、住む人の誇りを育む新時代の幕開けとなるでしょう。